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策劃原則
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開發(fā)商可根據營銷戰(zhàn)略的需要，組合運用。在進行廣告策劃時，應遵循以下原則：
1.時代性
策劃觀念具有超前意識，符合社會變革和人們居住需求變化的需要。
2.創(chuàng)新性
策劃富有創(chuàng)意，能夠塑造樓盤的獨特風格，體現”把握特色，創(chuàng)造特色，發(fā)揮特色”的策劃技巧。
3.實用性
策劃符合營銷戰(zhàn)略的總體要求，符合房地產市場和開發(fā)商的實際情況，具有成本低、見效快和可操作的特點。
4.階段性
策劃圍繞房地產營銷的全過程有計劃、有步驟地展開，并保持廣告的相對穩(wěn)定性、連續(xù)性和一貫性。
5.全局性
廣告、銷售促進、人員推銷和宣傳推廣是開發(fā)商促銷組合的四種手段，廣告策劃需兼顧全局，考慮四種方法的綜合效果。
4策劃內容
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房地產廣告策劃內容豐富,大體上可分成五個部分，即：廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計劃和廣告效果測定。
房地產廣告目標
主要確立廣告的類型；廣告欲達到的目標和有關建議。
5市場分析
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主要包括營銷環(huán)境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等。若開發(fā)商在營銷策劃時已將宏觀和微觀營銷環(huán)境分析得透徹、準確，則可將重點放在其它幾項分析上。客戶分析主要分析客戶的來源和購買動機，如信賴開發(fā)商、保值增值、樓盤設計合理、地段較好、價位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤、交通不便、購房投資信心不足等。個案分析主要分析開發(fā)商的實力、業(yè)績，樓盤規(guī)劃、設計特色，主要設備和裝修情況，配套設施情況以及樓盤面積、結構、朝向、間隔、價位等方面的情況。進行競爭對手分析時，除了要分析競爭對手實力和競爭樓盤的情況，還要分析競爭對手的廣告活動，以吸取有益的東西，揚長避短。
6廣告設計常用軟件
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廣告設計，平面設計經常用到PhotoShop，CORDRAW，Illustrator，Flash等。
排版設計要用到CORDRAW，PhotoShop，PageMaker，蝴蝶等。
平面動畫設計：Flash，PhotoShop， ImageReady等。
網頁設計要用到：Flash，PhotoShop，Dreamweaver，Fireworks，Swish等。
插畫設計要用到： PAINTER，Flash，CORDRAW，Illustrator等。
3D動畫要用到：3DMax，MAYA，以及像天上的星星一樣多的各種3D，MAYA效果插件等。
電影，電視編輯要用到：Flash，非線形編輯，3D等。
電話：0731 88750085
手機：18569451600
qq849628495
地址：湖南長沙雨花雨花區(qū)政府香樟路與萬家麗交匯
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